Содержание
Оформление дарственной на квартиру – распространенная форма легализации отчуждения имущества. Процедура дарения имеет свою специфику, и в отдельных случаях нотариальное удостоверение таких договоров обязательно. Учитывая безвозмездный характер сделки, обращаясь к нотариусу, даритель и одариваемый минимизируют свои риски.
Когда нужно нотариально заверять дарственные?
Практика показывает обоснованность и желательность обращения к нотариусу всегда, когда речь идет о дарении ценных предметов, недвижимости или имущества, которое ранее было предметом судебного спора.
Закон четко обязывает привлекать нотариуса к оформлению сделки дарения, если:
- отчуждается доля в недвижимости (например, половина квартиры, доля в ООО);
- дарителем или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, что требует дополнительного внимания к защите его интересов;
- собственником имущества, которое отчуждается, является лицо с ограниченной дееспособностью.
Игнорирование этого требования влечет недействительность договора дарения. Нотариальное удостоверение – дополнительная защита от мошенничества, обмана и других скрытых финансовых рисков.
Какие требования к договору дарения жилья
Дарение недвижимости – безвозмездная сделка, к которой закон предъявляет несколько критериев действительности:
- письменная форма соглашения;
- детальное описание предмета сделки – название, адрес, кадастровый номер, этажность;
- свободное волеизъявление дарителя;
- полная дееспособность дарителя;
- отсутствие пункта о стоимости и цене сделки (иначе договор будет ничтожным).
Закон запрещает оформлять дарственную на имя служащих муниципального или государственного уровня, а также социальных и медицинских работников в связи с выполнением ими своих трудовых обязанностей. Если даритель прописывает, что имущество перейдет другой стороне после его смерти, такой договор считается ничтожным.
Подарить жилье можно, в том числе, несовершеннолетним и недееспособным лицам, родственникам и посторонним субъектам. Одариваемое лицо не обязано соглашаться на новый статус собственника. Достаточно заявить отказ от договора до принятия имущества.
Оформление дарения квартиры у нотариуса помогает упростить процедуру регистрации недвижимого имущества в ЕГРН, что является обязательным этапом перехода права собственности. Учитывая, что дарственная сложно оспаривается в суде, перед заключением такой сделки важно получить качественную консультацию.
