Планировка новой квартиры нечасто устраивает ее владельцев. Нередко большая площадь помещения обусловлена просторной прихожей. В подобных случаях владельцы квартир хотят увеличить количество жилых комнат за счет иных площадей. Согласно действующим нормативным актам, подробное изменение в квартире считается перепланировкой, проведение которой возможно только после получения специального разрешения в исполнительных органах. Перед тем, как согласовать перепланировку, следует обратиться в специализированную организацию для составления проекта квартиры. Эти работы требуют специальных навыков, поэтому перепланировка квартиры профессионалами так востребована.
Зонирование квартиры
Для правильного зонирования квартиры и увеличения числа комнат нужно определиться с их назначением. Также необходимо учесть количество проживающих в квартире людей, их возраст, пол. Кроме того, необходимо учитывать такие нормы, предусмотренные законодательством:
- площадь нового помещения — от 9 м2;
- ширина новой комнаты — от 2,25 м;
- наличие окна — обязательно;
- запрещается: уменьшать, демонтировать вентиляционный проем, трогать несущие конструкции.
Если в новой комнате нельзя использовать естественное освещение, то проект не будет утвержден. Однако можно обойти этот момент, если учесть в проекте ек жилое помещение, а кладовую или гардеробную. В этом случае наличие окна не обязательно.
При разработке проекта следует учесть и обустройство коммуникаций. В частности, это существующая и планируемая электрическая проводка, которая учитывает нагрузки при подключении осветительных устройств и бытовой техники.
Увеличение числа комнат в квартире: возможные варианты
- Одновременная покупка квартиры на последнем этаже и чердачного помещения. В этом случае можно составить проект на двухуровневую квартиру.
- Переделка лоджии. Этот вариант предусматривает демонтаж оконного проема, утепление стен и пола лоджии.
- За счет прихожей, коридора. Обустройство в коридоре кухни-ниши позволяет использовать старое кухонное помещение как жилую комнату.
- Разграничение жилой комнаты перегородкой.
Сметная стоимость перепланировки напрямую зависит от множества факторов, которые определяют общий объем работ и их сложность. Кроме того, сроки выполнения заказа могут существенно влиять на стоимость, так как сжатые сроки часто требуют привлечения дополнительных рабочих и увеличения численности техники. Наконец, качество и разновидности используемых строительных материалов также оказывают значительное влияние на формирование сметной стоимости, поскольку высококачественные и специализированные материалы, как правило, стоят дороже, чем стандартные варианты.
