Дальневосточная ипотека — программа, позволяющая оформить ипотечный кредит под минимальный процент всем, кто решит переехать в Дальневосточный федеральный округ. Программа стартовала в 2019 году, а ее завершение планировалось в 2024. Но с 1 июня 2024 года ее условия были улучшены и продлены до 2030 года. Расскажем, какие изменения внесены в программу, кто и как может нею воспользоваться.
Особенности программы
Программа предполагает предоставление льготной ипотеки на срок 3- 20 лет под 2% годовых. Однако есть условие — у заемщика должны быть деньги на первоначальный взнос, составляющий 15 и более процентов от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или жилищный сертификат, полученный вынужденными переселенцами из зоны проведения СВО (Херсонская, Запорожская, Донецкая, Луганская обл).
Принять участие в дальневосточной или арктической ипотеке имеет возможность житель любого региона России, отвечающий определенным требованиям:
- Супруги не старше 35 лет.
- Одинокие родители младше 35 лет, воспитывающие ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.
- Все, кто уже участвует в программе «дальневосточный или арктический гектар».
- Медицинские работники ДФО.
- Педагоги ДФО.
- Люди, участвующие в региональных программах мобильности трудовых ресурсов.
- Сотрудники предприятий ОПК, расположенных в арктике или ДФО.
- Переселенцы из зоны проведения СВО.
- Участники СВО и родственники погибших участников СВО.
Согласно условиям программы, ее участник обязан зарегистрироваться в ДФО после приобретения жилья. На это ему дается 270 дней с момента получения в свою собственность недвижимости. Менять прописку в течение 5 лет запрещено. При несоблюдении данных условий, банк имеет право повысить процентную ставку на 4 %. Произойти повышение процентной ставки может также при несоблюдении некоторых других условий:
- Заемщик уже ранее оформлял ипотеку по этой же программе.
-
Заемщик отказался страховать купленную недвижимость, свою жизнь или трудоспособность о чем есть пункт в договоре — в таком случае банк может увеличить ставку на 1%.
Программа действует на следующих территориях:
- Якутия и Бурятия.
- Чукотский АО.
- Камчатка, Забайкалье, Хабаровский и Приморский край.
- Сахалин, Еврейская АО, Магаданская и Амурская области.
Данный регион был выбран для проведения программы с целью сократить естественную убыль населения на территории Дальнего Востока.
Полученные деньги можно потратить на приобретение:
- Готовой квартиры в новостройке (площадью не менее 64 м2) или для участия в программе долевого строительства у застройщика жилых комплексов.
- Квартиры на «вторичке» (площадью не менее 60 м2), при условии, что оно находится в чукотском АО, магаданской области, селах или моногородах региона.
- Жилого дома с участком или земельного участка, на котором планируется самостоятельно или с помощью подрядчика построить дом.
Изменения в программе после 1 июня 2024 года
С 1 июня 2024 года в программу внесены новые условия:
- Медики и педагоги теперь могут воспользоваться 2-% ставкой при покупке жилья, независимо от стажа работы (ранее требовалось наличие пятилетнего стажа работы по специальности на территории Дальнего Востока).
- Сумма, доступная к получению увеличена до 9 млн. Рублей (ранее максимальная сумма равнялась 6 млн. Рублей).
- Участие в программе теперь могут брать участники СВО и родственники погибших участников СВО, вынужденные переселенцы из зоны СВО (без обязательных требований к возрасту и семейному положению).
Порядок оформления
Чтобы купить жилье по программе Дальневосточной ипотеки, необходимо:
- Найти подходящий вариант (квартира, дом, участок под застройку).
- Выбрать банк (если планируется покупка квартиры от застройщика, то искать кредитную организацию не придется, так как обычно они сами предлагают доступные и выгодные варианты).
- Подать в выбранный банк заявку, приложив необходимый пакет документов.
- Дождаться решения и, если оно будет положительным, подписать договор с банком и начать процедуру регистрации жилья.
Помочь в этом может компания LDV Development. Специалисты проконсультируют, помогут подобрать финансовую организацию, собрать и подготовить пакет документов, будут сопровождать на всех этапах оформления Дальневосточной ипотеки.
На сегодняшний день программой уже воспользовалось более 100 тысяч семей. Чаще всего жилье покупается в Хабаровском и Приморском крае, Республике Саха. На них приходится около 62% всех оформленных ипотечных договоров. Если и вы хотите оказаться среди них, обращайтесь для ознакомления в компанию LDV Development.
