Содержание
Выбирая квартиру учитывают стандартные параметры – развитость инфраструктуры, планировку, локализацию дома. Но существует ряд требований, которые предъявляют только новостройкам. Зная эти критерии, можно гарантировать, что покупка не станет проигрышной.
Надежность застройщика
Проверке подлежат:
- наличие разрешения на строительство, пользование землей, регистрация, договор страхования;
- аккредитация банками, отчетность на прошедший год, отсутствие долгов перед ФНС;
- рейтинг в государственном реестре, отзывы покупателей;
- история привлечения к судебным разбирательствам.
Если нет доступа к документации, застройщик обязан предоставить интересующие сведения.
Условия и стоимость
Обычно центральные районы с развитой инфраструктурой ценятся выше. Факторами, повышающими стоимость, также являются экологическая безопасность, кирпичная кладка или монолитные стены, декоративная отделка. Традиционно снижают стоимость этажность ниже 9 и вид на двор. Ближе к завершению строительства цены растут, поэтому вкладываться в покупку следует уже при начальных работах.
Ипотека доступна при аккредитации компании в банке. Если ее нет, продажа квартиры в новостройке https://garantiruem.by/novostroyki/gotovye/ предусматривает рассрочку или полную предоплату. Иногда застройщики проводят акции – снижают цену при размещении положительной рекламы в соцсетях.
Инфраструктура
Жить вблизи объектов инфраструктуры намного комфортнее. Поэтому решающим фактором становится наличие:
- дорожных развязок;
- остановок общественного транспорта;
- маршрутов, которые обеспечат проезд до работы, учебного заведения, садика.
Если есть собственный автомобиль, желательно убедиться в отсутствии частых пробок на дорогах и рассчитать, сколько времени займут поездки.
Идеально, когда район уже застроен, имеются образовательные учреждения, центры отдыха, торговые центры, крытые парковки. Среди необходимых инфраструктурных объектов банки, аптеки, поликлиники, спортивные площадки, парковые зоны.
Тип, отделка и планировка
Панельные дома спросом больше не пользуются – возводятся быстро, но высота потолков и хорошая проводимость звука не внушают оптимизма. Поэтому больше востребованы монолитные либо кирпичные дома с просторными комнатами, высокими потолками, надежной изоляцией шума.
Новостройки сдают с чистовой и черновой отделкой:
- Черновая обычно включает монтаж сантехники, окон, входной двери, электрическую проводку.
- Под чистовой подразумевают стандартный набор – выравнивание поверхностей, покраску, обои, половое покрытие.
Большинство собственников после заселения делают ремонт. Поэтому покупка жилья с чистовой отделкой часто невыгодна.
В новостройках практикуется планировка по европейским стандартам – двухэтажные квартиры, студии, просторные лоджии и коридоры, отдельные прихожие, выносные кладовки. Найти удобный вариант легко. Но лучше заранее выяснить можно или нет сделать перепланировку в дальнейшем.
Домовая инфраструктура
Если предполагается покупка в высотном доме, желательно не менее 2 пассажирских лифтов, а также грузового, способного выдержать вес перевозимой мебели, бытовой техники.
Обустройство придомовой территории, наличие коммуникаций важный критерий. Замечательно, если дом оснащен собственной котельной – это снимет зависимость от центральных сетей, позволит существенно уменьшить коммунальные платежи.
Нельзя пускать процесс на самотек. Желательно лично встретиться с представителями компании, ознакомиться с визуализацией и планировкой здания, посетить строительный участок, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после заселения.
