Содержание
С юридической точки зрения под разделом земли понимается процедура, в результате которой старый участок прекращает существование, а на его месте образуется два или более новых объекта. Подобные действия обязательно проходят регистрацию в Росреестре, который контролирует законность оснований и правильность выполнения установленных мероприятий.
Когда проводят разделение?
Воспользоваться законным правом разделения участка может собственник, владеющий недвижимостью. Подобная необходимость, как правило, возникает по следующим причинам:
- развод супругов;
- вступление в наследство;
- продажа доли в общей семейной собственности;
- дарение определенного объема недвижимого имущества;
- переназначение доли (к примеру, если владелец открывает бизнес).
Эксперты компании «Вита-Хауз» отмечают, что при разделе земли ее целевое назначение не утрачивается. Если владелец рассчитывает таким образом изменить статус объекта, то это удастся сделать только путем проведения отдельной процедуры.
Когда разделить не получится?
Ключевым требованием для запуска процесса становится то, чтобы недвижимое имущество в принципе можно было разделить на самостоятельные части, которые будут соответствовать положениям законодательства.
Запрет на процедуру действует, если по отношению к участку применяются следующие ограничения:
- земельный надел является неотъемлемой частью заповедной или охранной зоны;
- установлен сервитут;
- площадь оформлена в долгосрочную аренду;
- объект разделения находится под доверительным управлением;
- имеется решение суда об аресте, не допускающее совершения никаких действий с недвижимостью;
- располагаются постройки и сооружения, имеющие статус памятников истории.
Разделить земельный участок на несколько самостоятельных также не удастся, если на нем запланировано строительство капитального жилья — частного либо многоквартирного дома. В такой ситуации законом предусматривается, что каждому жильцу будет принадлежать небольшой фрагмент под домом. Но из-за небольших размеров территории фактическое выделение нецелесообразное, потому оформляется право долевой собственности.
Какие требования нужно соблюсти?
Разделить земельный надел удастся только в том случае, если он соответствует следующим критериям:
- состоит на кадастровом учете;
- проведено межевание для определения границ;
- соответствует правилу минимальной площади (небольшие по размеру территории делить запрещено);
- выделен доступ новым владельцам (допускается как организация отдельных подъездов, так и установление частного сервитута).
Заниматься разделением должны кадастровые инженеры с соответствующими знаниями и опытом. Это защитит собственников от ошибок и напрасной траты денег.
